🚨 「二屋貸款放寬了，為什麼9月買氣還沒明顯增加？」

央行9月17日放寬第2戶貸款成數，
上限調高到 7成。

照理說，買方壓力減輕，
房市應該回溫了吧？

但9月數據卻出現另一個結果……

━━━━━━━━━━━━

📊 數據一次看

• 住商
9月交易量比8月 ↓2%
但比去年同期 ↑10%

• 中信
比8月↓4.3%
但比去年同期↑10.1%

也就是說，
市場有回升，但還沒有明顯爆發。

━━━━━━━━━━━━

🏠 為什麼？

9月上旬還在等央行政策，
加上民俗月、中秋連假，
買氣受到影響。

更關鍵的是：
買方想議價，屋主卻不太想降。

價格談不攏，
成交自然需要更多時間。

━━━━━━━━━━━━

🔍 真正的變化，可能在第4季

業者認為，
二屋貸款放寬的影響，
可能要到第4季才逐漸反映。

目前成交仍以：
首購、換屋、自住需求為主。

整體市場較可能呈現：
「量小增、價平」
而不是突然大幅上漲。

━━━━━━━━━━━━

💡 安娜提醒

貸款放寬，
不代表每個人都能拿到7成。

銀行仍會看個人條件與還款能力。

買房前，
先確認自己實際能貸多少，再決定預算。

你覺得第4季房市會回溫嗎？

#房市觀察 #二屋貸款 #買房知識 #房市交易 #房地產