🚨 「賣房多繳幾十萬？可能只是忘了這兩個字：自住！」

同樣賣一間房，
有人可以用10%優惠稅率，
有人卻可能按一般稅率計算。

關鍵就在：
「一生一次」和「一生一屋」！

而且很多人不知道：
👉🏻一生一次用過了，不代表以後完全沒機會。

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🏠 一生一次｜用一次就沒了

簡單說：
一生只能使用一次。

符合條件，例如：

✔ 自住房屋
✔ 本人、配偶或直系親屬設籍
✔ 出售前1年沒有出租或營業使用
✔ 符合土地面積等規定

最大的特色是：
名下就算還有其他房子，也不一定不能使用。

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🏡 一生一屋｜之後還有機會

這個條件比較嚴格，
但符合規定後，
可以再次使用10%優惠。

重點包括：

✔ 土地持有滿6年
✔ 符合設籍、自住等條件
✔ 出售前5年沒有出租或營業
✔ 家庭成員不能另外持有其他住宅
✔ 符合土地面積等規定

所以：
「一生一次」用過，不代表節稅優惠就此結束。

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💰 還有「重購退稅」

如果是換屋，
符合相關條件，
👉🏻先買後賣或先賣後買，在2年內完成
土地增值稅還可能有重購退稅的機會。

這跟「一生一次、一生一屋」是不同制度，
不要搞混。

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🧠 安娜幫你記

• 一生一次 → 一次性優惠

• 一生一屋 → 符合條件，還能再用

• 重購退稅 → 換屋符合條件，有機會退稅

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💡 安娜提醒

賣自住房，
不要只問：
「土地增值稅多少？」

先問這3件事：

① 一生一次用過了嗎？
② 能不能適用一生一屋？
③ 如果要換屋，有沒有重購退稅？

同樣一間房，節稅方式不同，最後繳的稅也可能差很多。

※實際適用資格仍要依設籍、持有期間、土地面積、房屋使用及家庭成員持有住宅等條件判斷。

#土地增值稅 #一生一次 #一生一屋 #換屋節稅 #房地產