🏙️「七期動輒上百萬，有人卻只花82萬買到！同樣在精華區，價差為什麼這麼大？」

台中七期寸土寸金，竟有買家用免百萬的單價，買下一塊停車場土地！

一名宜蘭買家以6,858萬、全額現金成交，讓人好奇：究竟是撿到便宜，還是土地藏著限制？

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💰 這筆土地有多便宜？

▪️ 地點｜西屯區惠文二街

▪️ 面積｜83.63坪

▪️ 成交總價｜6,858萬元

▪️ 土地單價｜約82萬元／坪

▪️ 原開價｜約95萬元／坪

土地掛售約3年，終於找到買家！

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🏡 同樣在七期，價差竟超過3倍？

附近另一筆土地，過去由興富發相關企業以每坪約285萬購入。

但這次成交的土地，每坪只有82萬！

為什麼差這麼多？

關鍵在於土地使用分區與開發條件。

這筆停車場土地屬於第一種住宅區，容積率140%，可開發規模相對有限。

而另一筆土地面積更大、開發條件不同，不能只用單價比較貴便宜。

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🏠 安娜提醒

買土地，不能只看每坪多少錢！

使用分區、容積率、建蔽率、臨路條件及可建築面積，都會直接影響土地價值。

同樣位於精華地段，開發條件不同，價格就可能差很多。

便宜的土地不一定划算，適合自己用途的土地才值得買！

你覺得七期每坪82萬的土地，算撿到便宜嗎？

#台中七期 #土地買賣 #土地使用分區 #容積率 #房地產知識