🏠 驗屋沒過，可以叫銀行先不要撥款嗎？

很多人以為：
房子沒修好，就可以整筆貸款都不撥。

但其實沒這麼簡單。

真正關鍵的是——
你手上那5%的「交屋保留款」，到底怎麼用？

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💰 記住一件事：5%不是建商送你的

預售屋定型化契約規定：
買方可以在【自備款中保留房地總價5%】作為交屋保留款，等建商完成修繕、複驗合格後再支付。

例如：
房地總價 1,500 萬，5% 就是 75 萬

這筆錢，就是交屋前買方重要的保障。

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🚨 最容易踩到的坑：合約只寫「交屋款5萬元」

如果1,500萬的房子，只保留5萬，
你可能會少掉：75萬－5萬＝70萬
整整70萬的談判籌碼。

而且這不是都市傳說！

內政部就曾公開預售屋交屋保留款爭議案例，
有建案原本只約定5萬做為保留款！
經協調後才改以房地總價5%作為交屋保留款。

所以簽約時，
「交屋保留款」這一欄一定要看清楚。

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🔍 驗屋發現瑕疵，怎麼辦？

例如：
❌ 大面積漏水
❌ 排水異常
❌ 設備無法正常使用
❌ 與契約、廣告內容不符

記住下列步驟：
• 第一步：📸 拍照、錄影
• 第二步：📄 把缺失寫進驗收單
• 第三步：🔧 要求限期修繕
• 第四步：🔍 複驗

定型化契約的精神就是：
有瑕疵 → 記錄 → 修繕 → 複驗 → 合格後支付保留款。

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🏦 銀行貸款可以全部不撥嗎？

這裡最容易搞錯！

「驗屋有瑕疵」不等於「買方可以自行叫銀行停止全部貸款撥款」。

尤其只是：
• 油漆小瑕疵
• 磁磚局部問題
• 五金刮傷
就直接拒絕履行貸款或交屋義務，
可能反而讓自己陷入違約風險。

所以千萬不要把：
「5%交屋保留款」跟「銀行貸款全部不撥」
當成同一件事。

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💡 安娜提醒

買預售屋，
不要等到交屋才第一次看合約。

簽約時就先確認：
▪︎ 交屋保留款是不是房地總價5%
▪︎ 驗屋流程怎麼走
▪︎ 瑕疵如何記錄
▪︎ 修繕後如何複驗
▪︎ 對保、貸款撥款與交屋的時間安排

因為真正重要的不是：
「驗屋沒過，我能不能不撥款？」

而是：
「房子有問題時，我手上還剩多少籌碼？」

※預售屋實際付款、貸款撥款及交屋流程仍應以個別契約、銀行約定及實際瑕疵情況確認；若涉及重大漏水、結構安全或建商拒絕修繕，建議保留完整書面紀錄並尋求專業法律意見。

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