🏠 不動產，繼承時免土增稅，出售還是要繳稅！

很多人不知道，繼承和出售，要分開看。

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📌 舉個例子

爸爸 110年買房
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114年過世，由兒子繼承
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115年兒子出售

繼承時
🔸 遺產稅｜符合條件要申報、繳納
🔸 土地增值稅｜繼承移轉原則上免徵

出售時
🔸 土地增值稅｜出售時重新計算
🔸 房地合一稅｜符合規定時需要計算

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⚠️ 房地合一稅，看兩件事：

1️⃣ 成本看所得：賺多少？

假設：

房子繼承時市價約5000萬
但依規定計算的取得成本約3000萬
後來兒子以6000萬出售

很多人會想：

「我不是只賺1000萬嗎？」

但繼承，不是算市價5000萬。
而是依繼承時的房屋評定現值、公告土地現值，按規定調整計算。

所以實際課稅所得，可能和你心裡想的「賺多少」不一樣！

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2️⃣ 持有看稅率：持有多久？

畫重點：爸爸的持有期間可以一起計算！

💰 差多少？算給你看

① 先算出課稅所得
6000 - 3000=3000萬

② 再算出持有期間
𝟭 只計算兒子持有1年
適用 35%：3000*35% ➡︎ 1050萬

𝟮 加上爸爸持有期間超過5年
適用 20%：3000*20% ➡︎ 600萬

差距高達450萬！

（※ 以上為簡化示意，實際稅額還要扣除相關費用、土地漲價總數額、自住優惠等因素，不能直接當成實際應納稅額。）

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💡 所以繼承房地，要記住：

成本 → 影響「課多少所得」

持有期間 → 影響「用哪個稅率」

🌟 繼承免土增稅，不代表未來出售免稅。

如果家裡正好有房地要繼承，先把：

☑️ 被繼承人取得年份
☑️ 繼承時的房屋評定現值、公告土地現值
☑️ 未來預計出售價格
☑️ 被繼承人＋繼承人的持有期間

整理清楚，不要等到要賣房時，才發現稅負和自己想的不一樣。

#房地產 #房地合一稅 #遺產稅 #繼承 #土地增值稅