🏠 「房子明明有收錢，為什麼還要申報贈與稅？」

很多人不知道：

爸媽賣房子給子女，真的有付款，

也不代表可以直接說：

「這是買賣，跟贈與稅沒關係！」

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📌 關鍵就在「二親等」

像是：

👨‍👩‍👧 父母 ↔ 子女
👩‍👧‍👦 祖父母 ↔ 孫子女
👫 兄弟姊妹

這類二親等內親屬買賣，
稅法會先把它當成可能是贈與來看。

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💰 但真的有買賣，就不用繳贈與稅

例如：

爸爸把房子賣給兒子，
兒子真的拿自己的錢付款。

而且可以拿出：

✔ 買賣契約
✔ 銀行匯款紀錄
✔ 資金來源證明
✔ 爸爸確實收到錢的紀錄

就可以向國稅局證明：
「這是真的買賣，不是偷偷把房子送給小孩。」

而且這筆錢不能是：

❌ 爸爸先借給兒子的
❌ 爸爸幫兒子提供擔保借來的

確認是實際買賣後，
就可以免課贈與稅。

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🧠 最容易搞錯的地方

不是：

「有付款 → 不用申報」

而是：

「二親等內買賣 → 原則上要申報，再證明是真的買賣。」

確認不是贈與後，
國稅局會核發相關證明，
才能接著辦理財產移轉。

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💡 安娜提醒

親人之間買房，
不要只簽一張買賣契約就以為沒問題。

▪︎錢怎麼來的？
▪︎有沒有真的匯款？
▪︎賣方有沒有真的收到？

這些紀錄都很重要。

因為親人間的「買賣」，
稅務上看的不只是契約，
更重要的是你能不能證明這筆交易是真的。

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