🚨 「租約超過5年沒公證，房子賣掉要小心！」

房東把房子賣掉，
租客的租約還算數嗎？

一般情況下：
👉🏻 租約原則上仍會跟著房子走。

但有一個重要例外：
👉🏻超過5年＋沒有公證
就要特別注意。

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🏠 什麼是買賣不破租賃？

簡單說：
房子換了屋主，租約原則上不會跟著消失。

例如：

你租5年，
第2年房東把房子賣掉，
符合規定時，
新屋主原則上要繼續履行租約。

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⚠️ 但這兩種要小心

① 租期超過5年＋沒公證

② 沒有約定租期＋沒公證

遇到房屋出售，
租客就可能無法向新屋主主張原租約。

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🧠 直接記住

🔹一般租約 → 房子賣掉，租約原則上繼續

🔸超過5年／未定期限＋沒公證 → 出售後可能有問題

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💡 安娜提醒

如果要簽：

10年、15年、20年長租約，

不要只看租金，

一定先確認：

租約要不要公證？

因為房子換了主人，

你的租約能不能繼續保障你，才是重點。

※實際法律效果仍須依租約內容、是否公證及個案情況判斷。

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