⚠️ 花了上千萬買房，交屋後卻不能馬上住？

中古屋最容易被忽略的，
不是裝潢、不是漏水，
而是——房子裡現在住的人到底是誰？

如果房子還有租客，
符合「買賣不破租賃」的條件，
房子換了主人，租約也可能繼續。

也就是說：
你買了房，不代表租客就要馬上搬走。

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🏠 什麼情況下，租約可能跟著房子走？

① 租約是真的
不是臨時拿出來的假租約，雙方確實有租賃關係。

② 房子真的交給租客住了
不是只有簽約，租客還要實際入住、使用房屋。

③ 房子賣掉時，租客還住著
房屋換主人當下，租客仍在使用，而且租約還沒到期。

➡️ 這3項都符合，原租約就可能繼續，新屋主也可能要接著履行租約。

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⚠️ 最麻煩的情況

你原本想：
買房 → 交屋 → 搬進去

結果變成：
買房 → 交屋 → 發現租約還有1、2年 → 不能馬上住

所以買中古屋，
不要只問「有沒有租客」
還要把租約拿出來看。

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🔍 買房前先查這5件事

① 誰住在裡面？
屋主、家人、借住人還是租客？

② 租約到什麼時候？
不要只聽口頭說法，直接看租約。

③ 租金、押金怎麼收？
有沒有預收租金？押金多少？

④ 租約有沒有公證？
尤其超過5年或不定期租約，更要確認。

⑤ 交屋要不要騰空？
如果買來自住，「騰空交屋」最好直接寫進契約。

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📌 安娜提醒

買中古屋不只要確認：權狀、屋況、價格
還要多問一句：
「這間房現在是誰在住？」

※租賃關係是否能對抗新屋主，仍須依租約內容、成立時間、公證狀態及個案情況判斷，實際交易應依最新法令及專業意見確認。

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